您好！很高兴为您解答关于出租房屋印花税的问题。

针对您提出的“出租房屋印花税税率是多少”这个问题，答案是：中国大陆地区，个人出租住房签订的租赁合同，目前免征印花税。

以下是详细的解释和说明，希望能帮助您更好地理解相关会计和税务实务。

详细解析

1. 基本规定（理论上）

根据中国《印花税法》所附的《印花税税目税率表》，“租赁合同” 属于应税凭证，其立合同人应按租金总额的 千分之一（1‰） 贴花（缴纳印花税）。

• 应税凭证: 房屋租赁合同或协议
• 纳税人: 订立合同的双方（即出租方和承租方）
• 理论税率: 0.1% (千分之一)
• 计税依据: 合同所列的租金总额（不含增值税）

2. 重要优惠政策（实际执行）

对于个人出租住房的情况，财政部和国家税务总局出台了专门的税收优惠政策。

核心政策依据： 《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第二款规定： “对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。”

这意味着：

• 适用对象：个人（而非公司或机构）
• 标的物：出租的房屋必须是住房（用于居住）
• 政策效果：完全免征。出租人和承租人都无需就这份租赁合同缴纳印花税。

3. 非住房租赁（如商铺、办公楼）

如果您出租的是非住房，例如商铺、写字楼、厂房等，则不适用上述免税政策。需要按照《印花税法》的规定缴纳印花税。

• 税率: 租金总额的 千分之一（1‰）
• 纳税人: 合同双方通常都需要缴纳（即双方都是纳税义务人）。

4. 会计实务处理

在会计做账时，即使根据政策免征，也建议在账务中予以体现，以反映完整的业务链条。

示例（假设出租非住房，需要缴纳印花税的情况）：

公司出租一间商铺，年租金为120,000元（不含税）。签订合同时应缴纳印花税：

• 应交印花税 = 120,000元 × 1‰ = 120元

会计分录如下：

借：税金及附加 - 印花税 120 贷：银行存款 120

注意：对于个人出租住房免征的情况，只需在合同管理或税务备查簿中注明“根据财税〔2008〕24号文免征印花税”即可，无需进行会计分录。

总结

| 租赁类型 | 合同类型 | 印花税税率 | 政策依据 | | :--------------- | :----------- | :--------- | :------------------------------------- | | 个人出租住房 | 住房租赁合同 | 免征 | 财税〔2008〕24号 | | 个人/企业出租非住房 | 财产租赁合同 | 1‰ (千分之一) | 《中华人民共和国印花税法》附件《税目税率表》 |

给您的建议：

1. 确认房产性质：首先确认您出租的房屋是“住房”还是“非住房”（如商铺）。
2. 适用免税政策：如果属于个人出租住房，则无需担心印花税问题。
3. 完整申报其他税种：虽然印花税免征，但出租房屋仍可能涉及个人所得税、增值税、房产税等，请务必按规定申报缴纳。

希望以上解答对您的会计实务工作有帮助！如果您有其他问题，欢迎随时提出。