关于房产税的纳税义务发生时间、纳税地点及税率，以下是依据中国现行法规的总结，供参考：

一、纳税义务发生时间

1. 新建房屋

   • 自建成或验收完毕之次月起纳税。
   • 若验收前已使用或出租，从使用或出租之次月起纳税。

2. 购置存量房

   • 自办理房屋权属转移登记（房产证）之次月起纳税；
   • 若未办理登记但实际使用，从实际使用之次月起纳税。

3. 出租、出借房产

   • 自交付使用之次月起纳税。

4. 其他情形

   • 房产用途变更（如自用转出租）导致税负变化的，从变更之次月起调整纳税。

二、纳税地点

• 房产所在地缴纳，即房产坐落地的主管税务机关。
• 若房产不在同一地（如跨省市），需分别向各自所在地税务机关申报。

三、税率

1. 从价计征（自用房产）

   • 税率为房产原值减除10%-30%后的余值的 1.2%（具体扣除比例由省级政府确定）。

2. 从租计征（出租房产）

   • 税率为租金收入的 12%；
   • 个人出租住房可减按 4%（优惠政策，部分地区可能调整）。

四、注意事项

1. 地方差异：具体执行标准（如扣除比例、小规模纳税人优惠等）可能因地方政策不同，需咨询当地税务机关。
2. 申报期限：通常按年征收、分期缴纳，具体时间由地方规定（如半年或季度申报）。
3. 政策更新：2023年后部分试点城市可能调整细则（如上海、重庆试点房产税改革）。

建议通过 国家税务总局官网 或 12366纳税服务热线 获取最新政策。如需具体案例计算，可提供所在城市进一步解答。