物业管理企业在会计核算中，对于营业税金及附加的处理需遵循《企业会计准则》及相关税法规定。以下是详细的会计处理要点：

一、核算范围

1. 营业税（营改增前）
   2016年全面营改增前，物业管理收入按5%缴纳营业税（现改为增值税）。
2. 增值税（营改增后）
   • 一般纳税人：税率6%（服务收入），可抵扣进项税。
   • 小规模纳税人：征收率3%（2023年阶段性减按1%执行）。
   • 注意：增值税为价外税，不通过“税金及附加”科目核算。
3. 附加税费
   包括城建税（7%/5%/1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），按实际缴纳的增值税额计算。
4. 其他税费
   如印花税（服务合同0.03%）、房产税（若物业企业自有房产）等。

二、会计科目设置

• “税金及附加”科目：核算城建税、教育费附加、印花税等。
• “应交税费”科目：下设“应交增值税”“应交城建税”等明细科目。

三、具体会计分录

1. 增值税处理

• 小规模纳税人（按月缴纳）：

  借：银行存款/应收账款  
  	    贷：主营业务收入  
  	        应交税费——应交增值税  
  	

  实际缴纳时：

  借：应交税费——应交增值税  
  	    贷：银行存款  
  	

• 一般纳税人（抵扣制）：
  销项税额：

  借：银行存款  
  	    贷：主营业务收入  
  	        应交税费——应交增值税（销项税额）  
  	

  进项税额（如采购服务、设备）：

  借：应交税费——应交增值税（进项税额）  
  	    贷：应付账款  
  	

2. 附加税费计提与缴纳

月末计提：

借：税金及附加  
	    贷：应交税费——应交城建税  
	        应交税费——应交教育费附加  
	        应交税费——应交地方教育附加  
	

缴纳时：

借：应交税费——应交城建税等  
	    贷：银行存款  
	

3. 印花税处理

签订合同时直接缴纳：

借：税金及附加  
	    贷：银行存款  
	

四、注意事项

1. 价税分离：增值税需单独列示，不影响利润表“税金及附加”。
2. 减免政策：小规模纳税人月销售额≤10万元（2023年政策）免征增值税及附加。
3. 跨期税费：若存在预收物业费，需按收入确认时点计提税费。

五、示例案例

情景：某小规模物业公司当月收取物业费10.3万元（含税），增值税按1%缴纳。

1. 收入确认：

   借：银行存款 103,000  
   	    贷：主营业务收入 102,000 [103,000/(1+1%)]  
   	        应交税费——应交增值税 1,000  
   	

2. 计提附加税（假设城建税7%+教育附加3%）：

   借：税金及附加 100 [1,000×(7%+3%)]  
   	    贷：应交税费——应交城建税 70  
   	        应交税费——应交教育费附加 30  
   	

通过以上处理，物业企业可规范税务核算，确保合规性。实际操作中需结合最新税收政策调整（如增值税优惠期限等）。