在中国，个人或单位出租或使用房屋时，房产税的计算和缴纳需遵循《中华人民共和国房产税暂行条例》及地方相关规定。以下是具体要点：

一、房产税的基本规定

1. 纳税人

   • 产权所有人（个人或单位）为房产税的纳税义务人。
   • 若产权出典，由承典人缴纳；产权未确定或租典纠纷未解决的，由代管人或使用人缴纳。

2. 征税范围

   • 城市、县城、建制镇和工矿区的房屋（不包括农村房产）。

二、房产税的计算方式

（1）自用房屋（非出租）

• 计税依据：房产原值一次减除10%-30%后的余值（具体比例由省级政府确定）。
• 税率：1.2%（年税率）。
• 计算公式：
  [
  \text{年应纳税额} = \text{房产原值} \times (1 - 10%\text{至}30%) \times 1.2%
  ]

（2）出租房屋

• 计税依据：租金收入（不含增值税）。
• 税率：12%（个人出租住房可减按4%）。
• 计算公式：
  [
  \text{年应纳税额} = \text{年租金收入} \times 12% \ (\text{或} \ 4%) ]

注：

• 个人出租住房的优惠政策：增值税按1.5%征收（月租金≤10万元免征），房产税减按4%。
• 单位出租房产通常不享受税率优惠，按12%缴纳。

三、申报缴纳流程

1. 纳税时间

   • 自用房产：按年征收，分期缴纳（具体时间由地方规定，如半年或季度）。
   • 出租房产：按租金收入按月或按次申报。

2. 申报方式

   • 通过电子税务局或办税服务厅申报，需提交房产证、租赁合同等资料。

3. 免税情形

   • 国家机关、人民团体、军队自用房产；
   • 宗教寺庙、公园等公共设施；
   • 个人非营业用房产（但出租后需纳税）。

四、地方差异

• 扣除比例：如上海减除20%，北京减除30%，需咨询当地税务部门。
• 小规模纳税人优惠：月租金≤10万元可免增值税（附加税同步减免）。

五、示例计算

1. 单位自用房产（原值500万元，扣除30%）：
   [
   500万 \times (1 - 30%) \times 1.2% = 4.2万元/年 ]
2. 个人出租住房（月租金5000元）：
   • 房产税：5000×12×4% = 2400元/年
   • 增值税：月租金≤10万元免征。

注意事项

• 房产税由房产所在地税务机关管辖，需按属地原则申报。
• 若未按时缴纳，可能面临滞纳金（每日万分之五）或罚款。

建议通过12366税务热线或当地税务局官网查询最新政策，确保合规。