在二手房交易中，个人销售涉及的增值税政策是交易方关注的重点。以下是关键要点总结，供参考：

一、增值税基本规定

1. 征税范围
   个人销售二手房（非自建）属于“销售不动产”，需按现行增值税政策处理。

2. 税率与征收率

   • 一般情况：适用5%的征收率（简易计税）。
   • 差额征税：若符合条件（见下文），可按（销售额－购置原价）×5%计算。

二、免税情形

1. 满2年免税

   • 普通住宅：销售时持有满2年，免征增值税。
   • 非普通住宅：需持有满2年，但按差额（售价－原价）缴纳5%增值税；若无法提供原价凭证，按全额5%缴纳。

2. 满5年唯一住房

   • 个人销售自建自用住房满5年且为家庭唯一住房的，免征增值税（非自建住房不适用）。

三、计税公式

1. 全额征税
   [
   增值税 = 销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%
   ]
   （适用于不满2年或非普通住宅满2年但无原价凭证）

2. 差额征税
   [
   增值税 = (销售额 － 购置原价) ÷ (1 + 5%) × 5%
   ]
   （适用于非普通住宅满2年且能提供原价凭证）

四、关键提示

1. “购置原价”认定：需提供原始购房发票或契税完税证明，否则无法差额计税。
2. 普通住宅标准：各地不同（如面积≤144㎡、价格低于同区域均价的1.2倍等），需咨询当地税务部门。
3. 附加税费：增值税还需缴纳城建税（7%/5%/1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。

五、案例参考

• 案例1：张三出售一套持有3年的普通住宅，售价300万元（原价200万元），因满2年免征增值税。
• 案例2：李四出售持有1年的非普通住宅，售价500万元，需全额缴纳增值税：500万÷1.05×5%≈23.81万元。

建议交易前核对房产持有年限、房屋性质及地方政策，必要时咨询税务机关或专业财税人士。