关于《经济适用住房管理办法》（建住房〔2004〕77号），以下是关键信息整理，供参考：

1. 文件背景

• 发布单位：建设部（现住建部）、国家发改委、国土资源部、中国人民银行等四部门联合发布。
• 发布日期：2004年5月13日。
• 目的：规范经济适用住房建设、交易和管理，保障中低收入家庭住房需求。

2. 核心内容

（1）定义与性质

• 经济适用住房：政府提供政策优惠（如划拨土地、减免税费），限定户型、价格，面向中低收入家庭出售的保障性住房。
• 产权限制：属于有限产权，购房满5年方可上市交易，并需补缴土地收益等价款。

（2）申请条件

• 需同时满足：
  • 家庭收入符合当地中低收入标准；
  • 无房或现住房面积低于规定标准；
  • 具有当地城镇户口（或符合条件的外来务工人员）。

（3）建设与管理

• 土地供应：以划拨方式优先保障用地。
• 价格控制：实行政府指导价，利润率不超3%。
• 面积标准：严格限制中小套型（一般为60-80㎡）。

（4）交易限制

• 5年内：不得直接上市交易，确需转让的由政府回购。
• 满5年：补缴土地出让金和优惠税费后可取得完全产权。

3. 后续政策调整

• 该文件已被 2007年《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号） 替代，后者进一步强化了资格审查、退出机制等规定。
• 部分城市已逐步退出经济适用房，转向共有产权房、公租房等新模式。

4. 查询建议

• 原始文件：可通过住建部官网或地方政府住房保障部门查询。
• 地方细则：各地可能制定补充规定（如收入线标准、面积调整等），需咨询当地住建局。

如需具体条款解读或最新政策，建议提供更详细问题或联系相关部门核实。