在中国，契税的缴纳时间和税率根据房屋交易类型和地区政策有所不同，具体如下：

一、契税的缴纳时间

1. 新房（现房/期房）

   • 通常在办理房产证（不动产权证）时缴纳，一般由开发商代收或自行到税务部门缴纳。
   • 部分地区要求在签订购房合同后一定期限内（如30日内）申报缴纳。

2. 二手房

   • 在房屋过户（办理产权转移登记）前缴纳，需先完税后过户。

3. 其他情况

   • 赠与、继承或交换房产时，需在产权变更前缴纳契税。

二、契税税率（2024年现行标准）

契税税率全国统一规定，但不同情况下有差异，具体如下：

1. 个人购买住房（首套/二套）

| 房屋类型 | 面积（㎡） | 税率 | |---------------------|----------------|----------| | 首套房 | ≤90 | 1% | | | >90 | 1.5%-2%* | | 二套房 | ≤90 | 1% | | | >90 | 2%-3%* | | 三套及以上（非自住）| 不限 | 3%-5% |

注：90㎡以上税率由地方在范围内确定，例如北京首套90㎡以上税率为1.5%。

2. 非住房（商铺、写字楼等）

• 统一税率为 3%-5%，具体由地方确定。

3. 赠与或继承

• 赠与：通常按 3%-5% 征收（直系亲属赠与可能免税，但需符合条件）。
• 法定继承：免征契税（非法定继承按3%-5%）。

三、地方差异

• 各省市可在国家规定范围内调整税率，例如：
  • 上海：首套90㎡以下1%，以上1.5%；二套统一3%。
  • 深圳：首套90㎡以下1%，以上1.5%；二套3%。
  • 长沙：二套90㎡以下1%，以上2%。

建议：咨询当地不动产登记中心或税务局，获取准确税率。

四、注意事项

1. 契税由买方承担，卖方无需缴纳。
2. 缴纳时需提供购房合同、身份证明、房产证明等材料。
3. 未按时缴纳可能产生滞纳金，影响产权办理。

如需进一步帮助，可提供所在城市或具体交易类型，以便更精准解答。