上海“国五条”细则中关于房贷和税务的主要规定如下：

1. 房贷限制

• 第三套及以上停贷：明确禁止银行向购买第三套及以上住房的购房者发放贷款，严格执行差别化信贷政策。
• 首付比例及利率：对首套房和二套房实施差异化政策，首套房可能维持较低首付比例（如30%），二套房首付比例和利率可能上调（如60%-70%，利率上浮10%-20%）。

2. 税务调控

• 20%个税：二手房交易中，若房产非家庭唯一住房或持有不满5年，需按转让所得（差价）的20%征收个人所得税，取代原1%-2%的核定税率。
• 免征条件：唯一住房且满5年可免征个税，鼓励长期持有和自住需求。

3. 其他配套措施

• 限购升级：非沪籍购房者社保/个税缴纳年限可能延长（如2年变5年），本地户籍家庭限购第三套房。
• 价格引导：加强新房预售价格管控，防止开发商哄抬房价。

4. 政策目的

• 抑制投资投机性需求，缓解房价上涨压力，优先保障刚需和改善型住房需求。

注意事项

• 具体执行细节（如首付比例、利率浮动）需以上海市政府或央行上海分行的最新通知为准。
• 税务操作中，“差价”需提供完整购房原值凭证，否则可能按核定税率征收。

建议关注上海市住建委、税务局或银行官方渠道获取实时政策更新。