关于土地或不动产附着固定资产一并销售的税收问题，主要涉及增值税、土地增值税、企业所得税、契税等税种的处理。以下是关键政策要点及注意事项：

1. 增值税

• 政策依据：财税〔2016〕36号附件1（销售不动产与货物处理）

  • 不动产附着物（如房屋、不可移动设备）：按“销售不动产”缴纳增值税，一般纳税人适用9%税率（简易计税5%）。
  • 可移动固定资产（如机器设备）：按“销售货物”缴纳增值税，一般纳税人适用13%税率（符合条件的可简易计税）。
  • 混合销售：若交易以不动产为主，附着设备价值占比小，可能全部按不动产计税；反之需分别核算。

• 开票要求：分别注明不动产和动产价款，否则从高适用税率。

2. 土地增值税

• 政策依据：《土地增值税暂行条例》及实施细则
  • 附着固定资产若属于“地上建筑物及附属设施”，其价值应并入不动产收入，扣除成本后计算土地增值税。
  • 可移动设备：若单独计价且未纳入土地增值税清算范围，可不计入。

3. 企业所得税

• 政策依据：《企业所得税法实施条例》
  • 按资产性质分别确认收入与成本：
    • 不动产转让所得：计入财产转让收入。
    • 设备转让所得：可能适用一次性扣除政策（如符合500万元以下设备条件）。
  • 特殊处理：若整体打包出售价格偏低且无正当理由，税务机关有权核定收入。

4. 契税

• 政策依据：《契税法》及财税〔2018〕175号
  • 不动产附着物（如房屋、构筑物）随土地一并转移时，契税计税依据包含全部交易价格。
  • 单独计价设备：若合同明确区分设备价款且设备可移动，该部分可能不缴纳契税。

5. 其他注意事项

• 发票开具：需按资产类型分别开具发票（不动产/货物），避免混同。
• 合同条款：建议在销售合同中明确不动产与附着固定资产的分项价格，减少税务争议。
• 地方政策差异：如土地增值税清算中对附着物的认定标准可能因地而异，需咨询当地税务机关。

示例处理

某企业出售厂房（含内置生产线设备）：

1. 厂房及地基：按销售不动产缴增值税（9%或5%）、土地增值税。
2. 生产线设备：若可拆卸移动，按销售货物缴增值税（13%），不计入土地增值税清算。
3. 买方：厂房部分缴纳契税，设备部分不缴。

建议具体操作前结合交易细节与主管税务机关沟通，确保合规。如需进一步政策文件或案例解析，可提供更多背景信息。