在中国，转租房屋涉及的税务问题主要涉及增值税、房产税、个人所得税等，具体纳税情况如下：

1. 增值税

• 个人转租：
  • 若转租的是住房，且月租金收入未超过10万元（2023年小规模纳税人免税标准），可免征增值税；超过则按5%征收率减按1.5%缴纳增值税。
  • 若转租的是非住房（如商铺、写字楼），按5%征收率缴纳增值税（月收入≤10万元可免税）。
• 企业/个体工商户转租：
  • 一般纳税人按**9%**税率（不动产租赁）或简易计税5%征收率；小规模纳税人按5%征收率（月销售额≤10万元免征）。

2. 房产税

• 房产税由产权所有人（原房东）缴纳，转租方无需缴纳房产税。
• 但部分地区可能对转租差价征收房产税（如上海），需咨询当地税务机关。

3. 个人所得税

• 个人转租：
  • 租金收入扣除合理费用（如原租金、维修费等）后，按20%（财产租赁所得）缴纳个税。
  • 若无法提供完整凭证，税务机关可能按租金收入的**5%~20%**核定应税所得额。
• 企业转租：租金收入计入企业所得税应纳税所得额，按企业税率（通常25%）缴纳。

4. 其他税费

• 城建税及附加：按增值税税额的**7%（城建税）+3%（教育费附加）+2%（地方教育附加）**缴纳（若增值税免征则附加税也免征）。
• 印花税：租赁合同按租金的**0.1%**贴花（个人出租住房暂免）。

关键注意事项

1. 发票开具：若承租方要求发票，个人需到税务机关代开（缴纳相应税费）；企业可自行开具。
2. 合同备案：部分城市要求租赁合同备案，未备案可能面临处罚。
3. 地方差异：如上海对转租收入征收房产税，具体需咨询当地12366。

示例计算（个人转租住房）

• 转租月租金：12,000元（原租金8,000元）
  • 增值税：12,000×1.5%=180元（超过10万需缴纳）
  • 个税：(12,000-8,000-800修缮费)×20%=640元
  • 附加税：180×12%=21.6元（若未超免税标准则免）

建议保存租金支付凭证、合同等资料以备税务核查。如需精准计算，可联系主管税务机关或专业财税人士。