穗地税发[2006]267号是广州市地方税务局于2006年发布的一份规范性文件，全称为《广州市地方税务局关于印发〈广州市土地增值税清算管理办法〉的通知》。该文件主要针对广州市土地增值税的清算管理制定了具体实施细则，旨在规范房地产开发项目的土地增值税征管工作。以下是核心内容概述：

文件背景与目的

1. 政策依据：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，结合广州市实际情况制定。
2. 适用范围：广州市范围内从事房地产开发并应缴纳土地增值税的纳税人。

主要内容要点

1. 清算条件

   • 纳税人应在符合以下情形之一时进行土地增值税清算：
     • 房地产开发项目全部竣工、完成销售；
     • 整体转让未竣工项目；
     • 直接转让土地使用权；
     • 税务机关要求的其他情形。

2. 清算流程

   • 纳税人申报：在规定期限内提交清算申请表、项目资料、财务报表等。
   • 税务机关审核：重点审核收入确认、扣除项目（如土地成本、开发费用、加计扣除等）的合法性和真实性。
   • 核定征收：对不符合查账征收条件的项目，按核定征收率清算。

3. 扣除项目规定

   • 明确允许扣除的成本费用范围，包括：
     • 土地出让金及相关税费；
     • 房地产开发成本（前期工程、建筑安装、基础设施等）；
     • 利息支出（需提供金融机构证明）；
     • 加计20%扣除（适用于符合条件的房地产开发项目）。

4. 核定征收标准

   • 对账务不健全或资料不全的项目，税务机关可按一定比例核定征收，具体标准根据项目类型和区域确定。

5. 法律责任

   • 纳税人未按期清算或提供虚假资料的，税务机关将依法追缴税款并加收滞纳金，情节严重的可能面临罚款。

后续政策调整

• 该文件已被后续更新政策替代，如《广州市土地增值税清算工作规程（试行）》（穗地税发[2010]39号）等。现行清算管理需结合最新文件及国家税务总局公告执行。

查询建议

如需全文或具体条款，可通过以下途径获取：

1. 税务局官网：广州市税务局“政策法规”栏目检索文件编号。
2. 税务咨询：联系主管税务机关或12366纳税服务热线。
3. 专业机构：建议由税务师或律师协助解读，确保适用现行有效政策。

（注：以上内容基于公开信息整理，具体执行以税务机关解释为准。）