关于个人房产交易营改增政策及二手房交易税费，以下是关键要点总结：

1. 增值税政策（营改增后）

• 税率：5%（简易计税方法）。
• 免征条件：
  • 住宅：持有满2年，免征增值税；未满2年按5%全额或差额（非一线城市）缴纳。
  • 非住宅：按差额（售价-原价）的5%缴纳，无免征年限。

2. 个人所得税

• 税率：1%（核定征收）或差额的20%（查验征收）。
• 免征条件：满5年且为家庭唯一住房（“满五唯一”）。

3. 契税

• 税率：1%-3%（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%）。
• 缴纳方：买方承担。

4. 其他费用

• 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
• 中介费：通常1%-2%（协商确定）。

5. 注意事项

• 地区差异：一线城市（如北京、上海）可能执行更严格政策，需咨询当地税务部门。
• 计税依据：增值税和个人税可能按“核定价格”或“评估价”计算，高于实际成交价时税费增加。

示例计算（假设住宅售价200万元，原价150万元）：

• 未满2年：
  • 增值税：200万×5% = 10万元
  • 个税：200万×1% = 2万元（核定）
• 满2年：增值税免征，个税仍可能缴纳（若非“满五唯一”）。

建议交易前通过税务机关或专业机构核实具体税费，确保合规。