二手房交易涉及的税费种类较多，买卖双方需根据房产性质、持有年限、面积、价格等因素计算。以下是主要税费的解析及计算方式：

一、卖方需缴纳的税费

1. 增值税及附加

   • 满2年：普通住宅免征，非普通住宅按（成交价－原购价）×5.3%（含附加税）。
   • 未满2年：按成交价×5.3%（全额征收）。
   • 注：部分城市（如北上广深）对非普通住宅满2年差额征税。

2. 个人所得税

   • 满五唯一：免征。
   • 其他情况：按（成交价－原值－合理费用）×20% 或 成交价×1%（核定征收）。
   • 合理费用：原购房契税、装修费（需发票）、贷款利息等。

3. 土地增值税（住宅通常免征，非住宅按增值额累进税率计算）。

二、买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 首套房：90㎡以下按1%，90㎡以上按1.5%；
     二套房：90㎡以下按1%，90㎡以上按2%；
     三套及以上或非住宅：3%-5%（各地不同）。
   • 基数：成交价或评估价（取较高者）。

2. 印花税（住宅通常免征，非住宅按0.05%）。

三、其他费用

1. 中介费：通常为成交价的1%-3%（买卖双方协商承担）。
2. 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
3. 评估费：贷款时需评估，费用约0.1%-0.5%。

四、计算示例（假设）

• 案例：北京非普宅，成交价600万，原购价400万，面积120㎡，卖方满2年不满五唯一，买方二套。
  • 卖方：
    • 增值税：（600-400）×5.3% = 10.6万
    • 个税：（600-400-10.6-其他费用）×20% ≈ 37.88万（假设其他费用10万）。
  • 买方：
    • 契税：600×2% = 12万。

五、注意事项

1. 政策差异：各城市税率、免征条件可能不同（如深圳增值税满3年免征）。
2. 核定价格：若成交价低于税务核定标准，可能按核定价计税。
3. 税费优惠：关注当地政策（如人才购房补贴、拆迁优惠等）。

建议交易前咨询当地税务机关或专业机构，确保准确计算。