中国住房交易税收政策因地区和时间有所调整，以下为常见政策要点（具体以最新文件为准）：

一、增值税（原营业税）

• 满2年：家庭唯一住房/第二套≤140㎡，免征；非普通住宅（如144㎡以上）按差额5%征收。
• 不满2年：按全额5%征收。

二、契税

• 首套房：
  • ≤90㎡：1%

  • 90㎡：1.5%（部分城市为1%）

• 二套房：
  • ≤90㎡：1%（部分城市仍为1.5%）

  • 90㎡：2%（或1.5%-3%，各地差异大）

• 三套及以上：通常3%-5%。

三、个人所得税

• 满5年且唯一住房：免征。
• 其他情况：按差额20%或全额1%-3%征收。

四、特殊政策

• 140㎡界限：部分城市对超过140㎡的非普通住宅适用更高税率。
• 地方差异：如一线城市可能有附加限制，需咨询当地税务部门。

注意事项

1. **“家庭唯一”**指夫妻双方及未成年子女名下无其他房产。
2. 政策可能随楼市调控变化，如2023-2024年部分城市放宽二套房认定。
3. 继承、赠与等特殊交易方式税率不同。

建议：通过国家税务总局官网查询最新文件，或直接联系房产交易中心获取属地化细则。