财税〔2016〕43号文件是财政部、国家税务总局联合发布的关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知。以下是该文件的核心内容摘要：

一、契税计税依据

1. 土地使用权出让、出售、房屋买卖：契税计税价格为不含增值税的成交价格。
2. 其他情形（如赠与、交换）：税务机关参照市场价格核定不含增值税的价格。

二、房产税计税依据

房产出租的，房产税计税依据为不含增值税的租金收入（需从租金中扣除增值税）。

三、土地增值税计税依据

1. 转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。
2. 适用增值税一般计税方法的纳税人，其应税收入按“含税收入－销项税额”计算；简易计税方法的纳税人按“含税收入－应纳税额”计算。

四、个人所得税计税依据

1. 财产租赁所得：扣除税费（含增值税）后的租金收入为计税依据。
2. 财产转让所得：转让收入减除财产原值及合理费用（含增值税）后的余额为应纳税所得额。

五、其他规定

• 纳税人申报的成交价格、租金收入、转让收入明显偏低且无正当理由的，税务机关可依法核定。
• 本通知自2016年5月1日起执行，此前未处理的事项按本通知执行。

注意事项

• 文件有效性：截至2023年，该文件仍为有效政策，但具体执行中需结合后续政策调整（如增值税税率变化）。
• 地方细则：各地税务机关可能有细化规定，建议咨询当地税务部门。

如需全文或具体案例应用，可登录国家税务总局官网查询或联系专业税务顾问。