个人转让营业用房（非住房）涉及的税费政策较为复杂，主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。以下是主要税种的归纳（以中国现行政策为例，具体执行需以当地税务机关为准）：

1. 增值税

• 计税方式：
  • 一般纳税人：适用一般计税方法（税率9%）或简易计税（征收率5%）。
  • 小规模纳税人：适用简易计税，征收率5%（2023年阶段性减按1%的政策不适用于房产转让）。
• 差额征税：
  • 若取得房产时发票或契税凭证齐全，可扣除购置原价后按差额缴纳增值税；
  • 无法提供原值凭证的，可能按全额计税。
• 免税情形：
  • 个人销售自建自用房产免征增值税（但营业用房通常不符合）。

2. 个人所得税

• 税率：按财产转让所得适用20%税率。
• 计税依据：
  • 转让收入减除原值、合理费用（如装修费、契税、印花税等）后的余额；
  • 若无法提供原值凭证，税务机关可能按核定征收（通常为收入的1%-3%）。
• 特殊情形：
  • “满五唯一”免征政策仅适用于住房，营业用房不适用。

3. 土地增值税

• 税率：实行四级超率累进税率（30%-60%），按增值额与原值比例计算。
• 扣除项目：
  • 包括原购房价格、契税、装修费用（需合法凭证）、转让税费等；
  • 无原值凭证的，可能由税务机关核定征收（通常为收入的5%-10%）。

4. 印花税

• 税率：按产权转移书据征收0.05%（买卖双方均需缴纳）；
• 优惠：2023年-2027年对小规模纳税人减半征收。

5. 契税（买方缴纳）

• 由买方承担，税率通常为3%-5%（各地不同）。

注意事项

1. 地方差异：如土地增值税核定比例、个人所得税核定税率等可能因地区不同；
2. 税收优惠：关注阶段性政策（如小规模纳税人增值税减免）；
3. 凭证留存：原购房合同、发票、契税完税证明等是关键抵扣依据；
4. 申报流程：需在房产所在地税务机关完成税款缴纳和过户手续。

建议交易前咨询当地税务机关或专业税务师，确保合规并优化税负。