以下是2021年中国房产税优惠政策的综合整理，供参考。具体执行可能因城市和地区有所差异，建议结合当地最新文件或咨询税务部门确认：

一、房产税普遍性优惠政策

1. 个人住房免税面积

   • 对家庭首套住房，部分城市设定人均免税面积（如上海60㎡/人，重庆100-180㎡/套），超出部分计税。
   • 第二套及以上住房可能按比例或全额征收。

2. 保障性住房优惠

   • 公共租赁住房、廉租房等保障性住房免征房产税。

3. 特殊群体减免

   • 低收入家庭、残疾人、烈属等群体，可申请减免或全额免征。

4. 临时性困难减免

   • 因自然灾害等不可抗力导致纳税困难的，可申请临时减免。

二、区域试点城市政策（上海、重庆）

1. 上海政策

• 征收对象：本市居民二套及以上住房（人均超60㎡部分）、非本市居民新购住房。
• 税率：
  • 市场价×70%×0.4%（单价≤73482元/㎡）
  • 市场价×70%×0.6%（单价＞73482元/㎡）。

2. 重庆政策

• 征收对象：
  • 独栋别墅（存量或新购）；
  • 高档住房（成交价≥主城均价2倍）；
  • 无户籍/无企业/无工作的个人新购二套房。
• 税率：0.5%-1.2%（分档累进）。

三、企业房产税优惠

1. 小微企业减免

   • 对增值税小规模纳税人，房产税可减按50%征收（2021年延续政策）。

2. 疫情相关优惠

   • 部分省市对受疫情影响严重的行业（如餐饮、住宿）阶段性减免房产税。

3. 公共设施免税

   • 学校、医院、养老院等非营利性机构自用房产免征。

四、其他情形优惠

• 拆迁补偿住房：因拆迁重新购置住房的，购房价未超补偿款部分免征房产税（需符合条件）。
• 农村房产：宅基地上自建住房不纳入征税范围。

注意事项

1. 政策时效性：部分优惠政策为阶段性（如疫情减免），需确认是否延期。
2. 地方差异：如杭州、深圳等城市可能出台试点或补充细则。
3. 申报流程：符合条件者需主动提交减免申请，并提供证明材料（如家庭住房证明、收入证明等）。

建议通过 当地税务局官网 或 12366热线 获取最新动态，或咨询专业税务机构。