以下是山东省土地增值税政策的综合整理，供参考。具体执行时请以最新官方文件或专业机构意见为准：

一、土地增值税基本政策

1. 征税范围

   • 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（房地产）并取得收入的单位和个人。
   • 不包括继承、赠与等无偿转让行为（非公益性质赠与需征税）。

2. 税率
   采用四级超率累进税率（30%-60%）：

   • 增值额≤扣除项目50%：30%；
   • 50%<增值额≤100%：40%；
   • 100%<增值额≤200%：50%；
   • 增值额>200%：60%。

二、山东省特殊规定

1. 预征率（房地产开发项目）

   • 普通住宅：2%-3%（具体由各市确定，如济南、青岛多为3%）；
   • 非普通住宅及其他类型：3%-5%（商业、写字楼等可能更高）；
   • 经济适用房等保障性住房：暂免预征。

2. 清算条件

   • 符合国家税务总局规定的清算情形（如项目竣工、销售比例≥85%等）；
   • 山东省对分期开发项目要求按分期清算。

3. 核定征收

   • 对符合核定条件的企业，核定征收率通常为5%-8%（具体由税务机关确定）。

三、税收优惠

1. 普通住宅优惠

   • 增值额≤20%的普通住宅，免征土地增值税；
   • 山东省对“普通住宅”标准参考当地住建部门规定（如面积≤144㎡）。

2. 旧房转让

   • 可提供购房发票的：按发票金额每年加计5%扣除；
   • 无法提供发票的：由税务机关核定。

3. 企业重组优惠

   • 符合条件的企业合并、分立中房地产转移，暂不征税。

四、申报管理

1. 预缴申报

   • 房地产开发企业在收到预收款时，按预征率申报；
   • 需在次月15日内完成缴纳。

2. 清算时限

   • 达到清算条件后90日内向主管税务机关申报。

五、地方性文件参考

• 《山东省地方税务局土地增值税清算管理办法》（鲁地税发〔2008〕xx号）；
• 各市细化政策（如青岛、济南可能有单独调整）。

注意事项

1. 政策可能随财税改革调整（如2023年后是否有新规）；
2. 实际操作中需结合项目具体情况判断扣除项目、成本分摊等；
3. 建议咨询山东当地税务机关或专业税务师，获取个案指导。

如需进一步细节（如某市预征率、旧房认定标准等），可补充说明具体需求。