以下是安徽省土地增值税政策的综合整理，供参考。具体执行时请以最新文件或税务机关解读为准：

一、土地增值税基本政策

1. 征税范围

   • 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称“房地产”）并取得收入的单位和个人。
   • 不包括集体土地转让（需先经国家征用转为国有土地）。

2. 税率
   实行四级超率累进税率：

   • 增值额≤50%扣除项目金额：30%
   • 50%<增值额≤100%：40%
   • 100%<增值额≤200%：50%
   • 增值额>200%：60%

二、安徽省特殊规定

1. 预征率（房地产开发项目）

   • 普通住宅：1.5%
   • 非普通住宅及其他类型房地产：3%
   • 保障性住房：暂不预征（需符合政策条件）

2. 清算条件

   • 符合国家税务总局规定的应清算或可清算情形（如项目竣工、销售比例达85%等）。
   • 安徽省要求对符合清算条件的项目，纳税人应在达到条件之日起90日内办理清算手续。

3. 核定征收

   • 对符合核定征收情形的（如账目混乱、资料不全），核定税率通常为：
     • 住宅类：5%-6%
     • 商业等其他类型：6%-8%
   • 具体比例由各市税务机关在范围内确定（如合肥市通常执行6%）。

三、优惠政策

1. 普通住宅免税

   • 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额≤20%的，免征土地增值税。
   • 安徽省“普通住宅”标准：单套建筑面积≤144㎡，实际成交价低于同级别土地上住房均价的1.44倍。

2. 旧房转让扣除

   • 转让旧房及建筑物，可凭购房发票按年加计5%扣除，或由评估机构评估重置成本。

3. 企业改制重组

   • 符合条件的企业合并、分立、作价入股等，暂不征收土地增值税（需符合财税〔2018〕57号等文件规定）。

四、申报管理

1. 预缴申报
   • 房地产开发企业按月或按季申报预缴，在次月15日内完成。
2. 清算资料
   • 需提供项目合同、测绘报告、发票、银行流水等完整资料。
3. 电子税务局办理
   • 安徽省已开通土地增值税预缴、清算电子申报功能。

五、政策依据

1. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则
2. 国家税务总局安徽省税务局公告（如皖税发〔2023〕X号）
3. 各市税务机关具体执行文件（如合肥、芜湖等地可能有细化规定）

注意事项

1. 政策可能随税收改革调整，建议通过以下渠道确认：
   • 安徽省税务局官网
   • 12366纳税服务热线
   • 主管税务机关咨询
2. 对重大交易或复杂项目，建议提前进行税务筹划或专业机构辅导。

如需更详细内容（如某市具体执行标准或案例），可补充说明进一步咨询。