以下是关于国家税务总局北京市税务局财产与行为税2024年6月热点问题的整理及解答，供参考：

一、房产税相关问题

1. 企业出租房产，房产税如何计算？

   • 依据《房产税暂行条例》，企业出租房产按租金收入的12%缴纳房产税。若为个人出租住房，可适用4%优惠税率。
   • 北京政策：需通过电子税务局或办税服务厅申报，租金不含增值税。

2. 房产税免税政策是否有更新？

   • 2024年延续对保障性住房（如公租房）的免税政策，具体名单可查询北京市住建委官网。

二、契税热点问题

1. 购买二手房，契税税率是多少？

   • 首套房：90㎡以下按1%，90㎡以上按1.5%；
   • 二套房：90㎡以下按1%，90㎡以上按2%；
   • 三套及以上按3%（北京执行差异化税率，以家庭为单位认定套数）。

2. 夫妻间房产加名是否缴纳契税？

   • 婚姻关系存续期间，房产加名、更名免征契税（需提供结婚证等证明材料）。

三、土地增值税清算

1. 房地产开发项目清算条件是什么？

   • 项目竣工或销售比例达85%；
   • 取得预售许可证满3年；
   • 税务机关要求的其他情形。
   • 北京要求：需提前30日提交清算资料至主管税务机关。

2. 普通住宅与非普通住宅如何界定？

   • 北京标准（2024年）：
     • 普通住宅：建筑面积≤140㎡，且单价/总价低于所在区域指导价（具体以住建委发布为准）。

四、印花税新政策

1. 电子合同是否需要贴花？

   • 根据《印花税法》，电子合同与纸质合同效力相同，需按规定缴纳印花税（如购销合同按0.03%）。
   • 申报方式：通过电子税务局“财产和行为税合并申报”模块办理。

2. 小微企业印花税优惠

   • 2024年延续对小微企业借款合同免征印花税政策（需符合工信部小微企业标准）。

五、其他常见问题

1. 环保税申报时间

   • 按季申报，2024年7月征期为7月1日-15日（遇节假日顺延）。

2. 车辆购置税退税流程

   • 车辆退回生产企业或经销商，可申请退税。需提供：
     • 退税申请表；
     • 车辆登记注销证明；
     • 完税证明原件。

注意事项

• 申报渠道：推荐使用电子税务局（“财产和行为税合并申报”功能），减少办税时间。
• 政策查询：最新政策以“北京税务”官网或官方公众号发布为准。
• 咨询方式：拨打12366或前往各区办税服务厅。

如需具体操作指引或个案解答，建议联系主管税务机关核实。