国家税务总局北京市税务局发布的财产与行为税热点问题（2024年10月），通常涵盖房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、印花税等税种的政策执行、申报缴纳及常见问题解答。以下是可能涉及的热点问题及解答方向（基于常见情况整理，具体以官方发布为准）：

一、房产税相关问题

1. 个人出租住房的房产税如何计算？

   • 答：根据现行政策，个人出租住房按租金收入的4%征收房产税（增值税免征情况下）。需通过电子税务局或办税服务厅申报。

2. 企业房产税原值是否包含地价？

   • 答：是的。按照税法规定，房产原值应包含土地价款及相关开发成本。

二、城镇土地使用税问题

1. 免税单位无偿使用应税单位土地，由谁纳税？

   • 答：由实际使用人（免税单位）按同类土地税额标准缴纳土地使用税。

2. 地下建筑用地是否征收土地使用税？

   • 答：单独建造的地下建筑用地，暂按应征税款的50%征收。

三、契税热点

1. 夫妻之间房产更名是否缴纳契税？

   • 答：在婚姻关系存续期间，夫妻间房产更名（如加名、减名）免征契税。

2. 购买法拍房如何缴纳契税？

   • 答：按拍卖成交价作为计税依据，买方需在办理产权证前申报缴纳契税。

四、土地增值税清算

1. 什么情况下需进行土地增值税清算？
   • 答：房地产开发项目符合以下条件之一需清算：
     （1）项目全部竣工并销售完毕；
     （2）整体转让未竣工项目；
     （3）税务机关要求的其他情形。

五、印花税新政策执行

1. 电子合同是否需要缴纳印花税？

   • 答：需要。电子合同与纸质合同具有同等法律效力，应税合同需按规定贴花或申报。

2. 小微企业印花税是否有优惠？

   • 答：2024年继续对小微企业实施印花税减免政策，具体优惠幅度以最新文件为准。

注意事项

• 申报期限：各税种申报时间可能不同，需关注电子税务局提示或税务机关通知。
• 资料留存：如契税完税凭证、土地增值税清算资料等需长期保存备查。
• 政策更新：建议通过北京市税务局官网或“北京税务”微信公众号获取最新政策。

如需具体问题解答，可拨打12366纳税服务热线或登录北京市电子税务局查询。