建筑业在“营改增”后，发票开具需遵循增值税相关规定，具体操作要点如下：

一、纳税人类型与发票种类

1. 一般纳税人

   • 开具增值税专用发票：适用于一般计税项目（税率9%）或可抵扣的进项业务。
   • 开具增值税普通发票：若购买方为个人或小规模纳税人等无需抵扣的情形。
   • 简易计税项目：可选择按3%征收率开具专票或普票（如清包工、甲供工程等）。

2. 小规模纳税人

   • 开具增值税普通发票（征收率3%，2023年阶段性减按1%）。
   • 若购买方需要专票，可申请税务机关代开（税率3%或1%）。

二、开票关键要求

1. 项目名称与分类编码

   • 发票货物或应税劳务名称需明确为建筑服务（如“工程款”“安装费”等），并选择对应的税收分类编码（如“305”开头）。

2. 备注栏必填信息

   • 必须注明：
     • 建筑服务发生地（具体到县、市、区）；
     • 项目名称（与工程合同一致）。
   • 示例：

     备注栏：项目名称：XX大厦建设工程，地点：北京市朝阳区
     	

3. 税率/征收率选择

   • 一般计税：9%
   • 简易计税：3%
   • 小规模纳税人：3%（或阶段性1%）。

三、特殊情形处理

1. 甲供工程/清包工

   • 可选择简易计税（3%），需在合同中明确甲供材料条款。

2. 预收款

   • 收到预收款时，按3%预征率预缴增值税，可开具“不征税”发票（编码612），正式结算时换开正式发票。

3. 分包业务

   • 总包方开具全额发票，但可凭分包方开具的发票抵扣差额税款（需保存分包合同及发票）。

四、风险提示

1. 发票不合规后果

   • 备注栏缺失或项目名称模糊，可能导致购买方无法抵扣，税务机关处罚。

2. 异地项目预缴

   • 跨县（市、区）提供建筑服务，需在项目地预缴2%税款（一般计税）或3%（简易计税），并提交《跨区域涉税事项报告》。

五、操作建议

• 签订合同时：明确计税方式、开票类型及付款条款。
• 开票前：核对项目信息、税率及备注栏要求。
• 留存资料：合同、结算单、分包发票等备查。

如需具体案例或政策依据（如财税〔2016〕36号），可进一步咨询税务机关或专业税务顾问。