关于《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号），以下是关键内容的解读和归纳，供您参考：

一、适用范围

1. 适用对象：在中国境内提供不动产经营租赁服务的单位和个人（包括一般纳税人和小规模纳税人）。
2. 不动产类型：包括建筑物、构筑物（如厂房、商铺、办公楼等）及其附属设施（如停车场、电梯）。

二、税率与征收率

1. 一般纳税人：
   • 增值税税率：9%（2019年4月1日后调整为9%，原为11%或10%）。
   • 简易计税：可选择按5%征收率（适用于老项目或符合条件的不动产）。
2. 小规模纳税人：按5%征收率缴纳增值税。

三、预缴税款规定

1. 异地租赁：纳税人出租不动产与机构所在地不在同一县（市、区）的，需在不动产所在地预缴税款：
   • 一般纳税人：按3%预征率预缴（适用一般计税方法时）或5%（简易计税）。
   • 小规模纳税人：按5%预缴。
2. 预缴时间：应在取得租金的次月纳税申报期内预缴。

四、发票开具

1. 一般纳税人可自行开具增值税专用发票或普通发票。
2. 小规模纳税人可向税务机关申请代开增值税专用发票（需预缴税款），或自行开具普通发票。

五、纳税义务发生时间

• 纳税人收讫租金款项或取得索取租金款项凭据的当天；若先开具发票的，为开具发票的当天。

六、特殊情形处理

1. 个人出租不动产：
   • 住房：按5%征收率减按1.5%缴纳增值税（需代开发票）。
   • 非住房：按5%征收率缴纳。
2. 免租期：无偿出租期间不视同销售，无需缴纳增值税。

七、申报要求

1. 纳税人需在机构所在地申报纳税，并抵减已预缴税款。
2. 需填报《增值税预缴税款表》及相关申报附表。

八、政策衔接

• 该公告自2016年5月1日起施行，与营改增试点政策同步。后续政策调整（如税率变化）需结合最新文件执行。

注意事项

• 纳税人选择简易计税方法的，36个月内不得变更。
• 不动产所在地与机构所在地一致时，无需预缴，直接申报纳税。

如需具体操作指导或案例计算，建议结合国家税务总局官方解读或咨询主管税务机关。