关于个人无偿受赠房屋涉及的个人所得税问题，中国税务机关有明确的规定，主要依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）等文件。以下是关键内容的总结：

一、免税情形

根据财税〔2009〕78号文件，以下情况无偿受赠房屋暂免征收个人所得税：

1. 近亲属赠与
   • 房屋产权人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2. 抚养/赡养义务人赠与
   • 房屋产权人将房屋无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人。
3. 法定继承或遗嘱继承
   • 房屋产权人死亡，依法取得房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。

二、需征税情形

除上述免税情况外，其他无偿受赠房屋的行为（如朋友间赠与、非亲属间赠与）：

• 受赠人需按“偶然所得”缴纳20%个人所得税，计税依据为房屋的市场公允价值。

三、其他注意事项

1. 赠与双方需提供材料
   • 需提交赠与合同、亲属关系证明（如户口簿、公证文件）、抚养/赡养义务证明等。
2. 后续转让的个税计算
   • 受赠人未来出售该房屋时，个人所得税的计税基础为受赠时的市场公允价值（即原值为零，可能导致较高税负）。
3. 契税与印花税
   • 受赠方需缴纳契税（税率3%-5%，部分地区有优惠）和印花税（0.05%）。

四、政策依据

• 《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）
• 《中华人民共和国个人所得税法》及实施条例

建议

实际操作中，因涉及材料审核和地方执行差异，建议：

1. 提前与当地税务机关沟通；
2. 通过公证或法律途径明确赠与关系；
3. 考虑税务成本（如未来出售时的税费影响）。

如需进一步细节或地方性政策，可咨询12366税务热线或专业税务师。