海南省关于地价计入房产原值征收房产税的问题，主要依据国家及地方相关税收政策执行。以下是关键点的解答：

1. 政策依据

• 《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）
  第三条规定：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按“房产建筑面积×2×土地单价”计入房产原值。

• 海南省地方税务局执行口径
  海南省在执行上述国家政策时，通常结合本地实际情况，要求企业在申报房产税时，将地价合理分摊至房产原值中。

2. 具体计算方法

• 容积率≥0.5：地价全额计入房产原值。
• 容积率＜0.5：按房产建筑面积的2倍分摊地价（公式：计入原值的地价=土地总价÷总用地面积×房产建筑面积×2）。

示例：
某企业取得一宗地价1000万元，面积1万平方米，房产建筑面积4000平方米。

• 容积率=4000/10000=0.4（＜0.5）
• 计入房产原值的地价=1000÷10000×4000×2=800万元。

3. 海南地方执行要点

• 土地价款范围：包括土地出让金、契税、征地补偿费等直接相关费用。
• 分期开发：按分期项目占地面积或建筑面积比例分摊地价。
• 特殊情形：地下建筑、无产权房产是否计入，需参考海南省具体解释（如琼地税函〔2012〕XX号等文件）。

4. 常见问题

• Q1：土地单独评估增值是否计入？
  答：通常按历史成本（取得时的地价）计入，评估增值不计入房产税原值。
• Q2：租赁土地建房如何计税？
  答：若承租方支付租金而非地价，房产原值一般不包含租赁土地费用，但需以合同约定为准。

5. 申报提醒

• 企业需在房产税纳税申报表中明确填写地价分摊金额。
• 海南省电子税务局系统通常提供计算工具辅助填报，但需人工核对数据准确性。

建议

如需进一步确认，可咨询海南省税务局12366或查阅最新文件（如《海南省房产税实施细则》）。政策可能随税收改革调整，建议以税务机关最新答复为准。

（注：以上解答基于公开政策整理，具体执行以地方税务机关解释为准。）