企业销售不动产缴纳增值税的流程及政策要点如下（依据中国现行政策，2023年更新）：

一、一般计税方法（一般纳税人适用）

1. 税率：

   • 9%：销售自建不动产（如厂房、商铺等）。
   • 5%预缴 + 9%申报：销售非自建不动产（如购入后转售的房产）。

2. 计税公式：

   • 自建不动产：
     应纳税额 = 销售收入 ÷ (1 + 9%) × 9%
   • 非自建不动产：
     • 预缴税款 = (销售收入 - 原购置价) ÷ (1 + 5%) × 5%（在不动产所在地预缴）
     • 申报时抵扣预缴税款，按9%计算销项税额。

3. 发票开具：开具增值税专用发票或普通发票，购买方可抵扣（如符合条件）。

二、简易计税方法（小规模纳税人或特定情形）

1. 征收率：

   • 5%：无论自建或非自建不动产（小规模纳税人或一般纳税人选择简易计税）。

2. 计税公式：

   • 全额纳税：应纳税额 = 销售收入 ÷ (1 + 5%) × 5%
   • 差额纳税（非自建）：应纳税额 = (销售收入 - 原购置价) ÷ (1 + 5%) × 5%

3. 发票开具：开具增值税普通发票（或专用发票，若购买方需要）。

三、预缴与申报流程

1. 预缴税款（跨地区销售或非自建不动产）：

   • 需在不动产所在地税务机关预缴（通常为5%），再向机构所在地申报纳税。
   • 预缴时限：合同签订后30日内。

2. 纳税申报：

   • 一般纳税人按月申报，小规模纳税人按季申报。
   • 预缴税款可抵扣当期应纳税额。

四、特殊政策

1. 免征情形：

   • 个人销售住房满2年免征增值税（企业不适用）。
   • 企业销售2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税（5%）。

2. 差额扣除：

   • 非自建不动产可凭合法凭证（如原购房发票）扣除原价后计税。

五、所需材料

• 不动产产权证明、购房合同/发票、评估报告（如需）、身份证明等。

注意事项

1. 不同地区可能有细化规定，需咨询当地税务机关。
2. 自建不动产需提供建造成本凭证（如适用差额计税）。
3. 土地增值税、契税等另计，与增值税分开缴纳。

建议企业结合自身纳税人类型、不动产取得时间及性质，选择最优计税方式，并确保合规开票和申报。如有复杂交易（如资产重组），需参考特殊税收政策。