以下是山东省12366纳税服务平台关于契税常见问题的整理（参考2021年3月政策），供您参考：

一、契税税率问题

1. 山东省契税税率是多少？
   根据《山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》（2021年9月1日起施行），山东省契税税率为 3%。但个人购买住房有优惠税率：

   • 首套房：面积≤90㎡按1%，＞90㎡按1.5%；
   • 二套房：面积≤90㎡按1%，＞90㎡按2%。
     （注：2021年3月时仍执行原优惠税率，需以合同签订或申报时间为准。）

2. 非住宅类房产契税税率
   非住宅（商铺、写字楼等）统一按3%征收，无优惠。

二、计税依据

1. 契税按什么价格计算？
   一般为房屋成交价格或税务机关核定的评估价中的 较高者。若成交价明显偏低且无正当理由，税务机关有权核定。

2. 含增值税的房价如何计税？
   契税计税价格不含增值税。若房价为含税价，需先扣除增值税后再计算契税。

三、常见免税/减税情形

1. 法定继承人继承房产
   法定继承人（配偶、子女、父母等）继承土地、房屋权属，免征契税；非法定继承人继承需缴税。

2. 夫妻更名、离婚析产
   婚姻关系存续期间房产更名、离婚后房产分割，免征契税。

3. 拆迁补偿房
   因拆迁重新购置房屋，成交价不超过拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分按规定缴纳。

四、申报缴纳时间

1. 契税什么时候交？
   通常为办理房产证前（即权属登记环节）。山东省一般要求合同签订后 30日内 申报，但实际多与办证同步。

2. 逾期未缴的后果
   按日加收滞纳金（万分之五），可能影响房产交易或产权登记。

五、其他高频问题

1. 赠与房产的契税
   受赠方需按税务机关核定的评估价全额缴纳契税（税率3%），无面积优惠。

2. 共有房产如何缴税？
   按共有人各自份额分别计税，若未明确份额则均摊。

3. 退契税的条件
   交易未完成（如退房）且已缴税的，可申请退还，需提供解除合同证明等材料。

注意事项

• 政策可能随国家或地方调整而变化，具体以 税务机关最新通知 为准。
• 办理时需携带合同、身份证明、发票等材料，建议提前咨询当地税务部门（12366或办税服务厅）。

如需进一步帮助，可提供具体场景或案例，以便针对性解答。