根据中国现行房产税法规，未办理竣工决算但已投入试运行的房产是否需要缴纳房产税，需结合以下要点分析：

1. 纳税义务发生时间

• 《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）规定：
  纳税人自建的房屋，从建成之次月起缴纳房产税；委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起纳税。若未办理验收手续但已使用或出租，则从实际使用或出租之次月起纳税。

• 关键点：
  无论是否完成竣工决算，只要房产已实际投入试运行（即“使用”状态），即触发房产税纳税义务。

2. 试运行房产的税务处理

• 试运行性质：
  试运行通常被视为房产已达到可使用状态，即使未最终决算，税务机关可能认定其已满足“使用”条件。

• 计税依据：
  若决算未完成，可暂按**账面原值（如在建工程结转固定资产的暂估价值）**作为计税依据，待决算后调整。部分地区允许在决算前暂按工程预算价计税，具体需咨询当地税务机关。

3. 地方性规定差异

部分地方可能对试运行房产有细化规定，例如：

• 要求试运行超过一定期限（如6个月）需补缴房产税；
• 允许在竣工决算前暂缓征税（需备案）。

结论

需缴纳房产税的情形：

• 房产已实际投入试运行（生产、办公等），即使未竣工决算，通常需从使用次月起缴纳房产税。
• 计税依据按暂估价值或预算价确定，决算后多退少补。

建议操作：

1. 自查试运行起始时间，确认纳税义务发生点；
2. 与当地税务机关沟通，明确暂估计税方式；
3. 及时完成竣工决算，避免后续调整风险。

政策依据：

• 《房产税暂行条例》第二条、第三条
• 财税地字〔1986〕8号第十九条
• 国家税务总局相关批复（如国税函〔1990〕536号）

如需具体案例或地方政策解读，建议提供所在省份进一步分析。