关于5月26日国家税务总局“营改增”视频会议中涉及出租房税负的政策解答，以下是综合整理的关键内容，供参考：

一、出租住房的增值税政策要点

1. 税率与征收率

   • 一般纳税人：出租不动产（含住房）适用税率9%（2016年营改增后调整）。
   • 小规模纳税人：按5%征收率缴纳增值税（个人出租住房通常适用此档）。

2. 个人出租住房的优惠

   • 增值税减免：个人出租住房，按5%征收率减按1.5%计算应纳税额。
     • 计算公式：应纳税额 = 租金收入 ÷ (1+5%) × 1.5%。
   • 起征点：月租金收入不超过10万元的，免征增值税（小规模纳税人普惠政策）。

3. 预缴与申报

   • 异地出租不动产需在不动产所在地预缴税款（一般纳税人预缴3%，小规模纳税人预缴5%），再向机构所在地申报。

二、常见问题解答（Q&A）

1. 个人出租住房能否开具增值税专用发票？

   • 承租方为一般纳税人且需抵扣进项的，个人可向税务机关申请代开增值税专用发票（按1.5%缴纳增值税）。

2. 企业出租住房的税负变化

   • 原营业税下税率为5%，营改增后一般纳税人适用9%，但进项税额（如装修、维护费用）可抵扣，实际税负可能下降。

3. 转租住房的增值税处理

   • 转租行为不适用不动产租赁的简易计税，一般纳税人按9%计税；小规模纳税人按5%缴纳。

4. 租金含税价与不含税价转换

   • 需明确合同约定是否含税。若含税，需换算为不含税价：
     • 不含税租金 = 含税租金 ÷ (1+5%)。

三、注意事项

• 发票开具：个人出租可通过税务机关代开，企业出租需自行开具发票。
• 政策衔接：各地执行可能存在差异，建议咨询主管税务机关。
• 综合税负：除增值税外，还需缴纳房产税（个人出租住房按4%）、个人所得税等。

如需具体案例计算或进一步政策依据（如财税〔2016〕36号、财税〔2016〕68号等），可补充说明。建议以国家税务总局最新文件或当地税务部门解释为准。