广东省土地增值税政策涉及多个方面，包括预征率、清算条件、税收优惠等，以下为关键政策要点汇总（截至2023年最新信息）：

一、预征政策

1. 预征率（不同房产类型）：

   • 普通住宅：2%-3%（多数地市执行2%）；
   • 非普通住宅：3%-4%；
   • 商业、办公等非住宅：4%-5%；
   • 保障性住房：暂不预征（需符合政策条件）。 注：广州、深圳等城市可能根据市场情况调整，具体以当地公告为准。

2. 预征时间：在收到房地产销售款项时预缴，按月或季度申报。

二、清算条件

1. 应清算情形（纳税人需主动申报）：

   • 房地产开发项目全部竣工并完成销售；
   • 整体转让未竣工项目；
   • 直接转让土地使用权。

2. 可要求清算情形（税务机关可通知）：

   • 已竣工验收项目，销售比例≥85%；
   • 取得预售许可证满3年仍未销售完毕；
   • 纳税人注销税务登记但未办理清算手续。

三、扣除项目

1. 允许扣除项：

   • 土地出让金及相关税费；
   • 房地产开发成本（前期工程、建筑安装、基础设施等）；
   • 房地产开发费用（按土地成本+开发成本的5%-10%比例扣除）；
   • 与转让房地产有关的税金（城建税、教育费附加等）；
   • 加计扣除：房地产开发企业可加计（土地成本+开发成本）×20%。

2. 特殊情形：

   • 旧房转让：可提供评估报告按重置成本价扣除，或按购房发票金额加计每年5%扣除。

四、税收优惠

1. 普通住宅免税：

   • 增值率≤20%的普通住宅，免征土地增值税（需符合当地普通住宅标准）。

2. 合作建房：

   • 一方出地、一方出资合作建房，自用暂免征；建成后转让的需清算。

3. 企业重组：

   • 符合条件的兼并、投资等行为涉及房地产转移，暂不征收（需符合财税〔2018〕57号等文件规定）。

五、地方执行差异

• 广州/深圳：对商业地产清算更严格，可能要求提供更多成本凭证；
• 珠海/东莞：部分区域对产业园区项目有税收返还政策；
• 大湾区特殊政策：鼓励产业升级的项目可能适用优惠税率（需个案申请）。

六、注意事项

1. 资料备查：需保留项目合同、结算单据、银行流水等资料备查，清算时需提供完整成本分摊依据。
2. 申报期限：接到清算通知后90日内完成申报，逾期可能加收滞纳金。
3. 争议处理：对核定征收有异议的，可申请提供评估报告或听证。

建议：具体操作中，各地税务机关执行细则可能调整，建议通过广东省税务局官网或“粤税通”小程序查询最新文件，或咨询专业税务机构。