穗地税发[2007]177号是广州市地方税务局于2007年发布的一份规范性文件，标题全称为《广州市地方税务局关于印发〈广州市土地增值税清算工作规程（试行）〉的通知》。该文件旨在规范广州市土地增值税的清算管理流程，明确清算条件、程序及审核要求，加强房地产行业的税收征管。

文件核心内容：

1. 适用范围
   适用于广州市范围内房地产开发项目的土地增值税清算工作。

2. 清算条件

   • 项目竣工并完成销售；
   • 整体转让未竣工项目；
   • 直接转让土地使用权等情形。

3. 清算程序

   • 纳税人应在满足条件后主动申报清算；
   • 税务机关可要求纳税人清算；
   • 需提交项目资料、财务报表、成本分摊依据等。

4. 审核重点

   • 收入确认的完整性；
   • 扣除项目（如土地成本、开发费用）的真实性与合法性；
   • 分摊方法的合理性。

5. 后续管理
   对清算后销售或有偿转让的房产，需按剩余房产比例补缴土地增值税。

注意事项：

• 该文件为试行规程，后续可能出台更新政策（如2010年《广州市土地增值税清算管理办法》的修订版）；
• 具体操作需结合国家税务总局及广东省地方税务局的相关规定；
• 纳税人应关注政策时效性，以最新文件为准。

如需全文或具体条款解读，建议通过广州市税务局官网查询或咨询专业税务机构。