您提到的“国办发〔2005〕26号”文件，全称为《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（2005年5月9日印发）。该文件是2005年国家为调控房地产市场、抑制房价过快上涨出台的重要政策之一。以下是核心内容概要：

政策背景

2005年前后，部分城市房价上涨过快，投机性购房增多，国务院要求加强宏观调控，促进房地产市场健康发展。

主要内容

1. 调整住房供应结构

   • 要求增加普通商品住房、经济适用房和廉租房供应，控制高档住宅建设。

2. 严格土地管理

   • 限制闲置土地，对囤地行为加大查处力度；土地供应优先保障中低价位住房项目。

3. 税收调控

   • 对个人购房不足2年转手交易的，按全额征收营业税（后调整为5年，后续政策有调整）。

4. 信贷政策

   • 提高首付比例，对非自住性住房贷款执行更高利率，抑制投机需求。

5. 规范市场秩序

   • 打击开发商捂盘惜售、虚假广告等行为，加强预售管理。

6. 加强信息透明

   • 要求各地及时公布房地产市场信息，引导理性消费。

政策影响

该文件与后续政策（如“国六条”等）共同形成了2005-2007年的房地产调控体系，短期内抑制了部分城市房价过快上涨，但长期效果受多重因素影响。

注意事项

• 部分条款（如营业税年限、信贷政策）后续已被更新政策替代（如2016年“营改增”）。
• 如需引用或应用，请以最新法规为准，并咨询专业机构。

如需文件原文或更详细解读，可通过中国政府网（www.gov.cn）或住建部官网查询历史公开文件。