关于房产税的纳税义务发生时间、纳税地点及税率，以下是依据中国现行税收法规的总结：

一、纳税义务发生时间

1. 新建房屋

   • 自建成或验收完毕之次月起纳税。
   • 若验收前已使用或出租，从使用或出租之次月起纳税。

2. 购置存量房

   • 自办理房屋权属转移登记（即取得房产证）之次月起纳税。
   • 若未取得房产证但已实际使用，从实际使用之次月起纳税。

3. 出租、出借房产

   • 自交付使用之次月起纳税。

4. 终止纳税的情形（如房屋拆除、权属转移）

   • 在权属变更或实物形态灭失的当月末止。

二、纳税地点

• 房产所在地缴纳，即房产坐落地的主管税务机关。
• 若房产不在同一地点，纳税人需分别向不同所在地税务机关申报。

三、税率

1. 从价计征（按房产原值减除10%-30%后的余值）

   • 年税率为 1.2%（具体减除比例由省级政府确定）。

2. 从租计征（按租金收入）

   • 税率为 12%（个人出租住房暂减按4%）。
   • 部分地区对非住房租赁可能有优惠（如上海、重庆试点政策）。

四、其他注意事项

• 纳税期限：按年征收、分期缴纳，具体由地方规定（如半年或季度）。
• 免税范围：包括个人非营业用房、政府/福利机构用房等（需符合条件）。
• 政策动态：上海、重庆试点对部分住房征收房产税，具体规则以当地政策为准。

权威依据

• 《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）
• 财政部、国家税务总局相关配套文件
• 地方性实施细则（如各省公布的减除比例）

建议通过 国家税务总局官网 或 12366纳税服务平台 查询最新政策，或咨询当地税务机关。