您提到的“山西省地方税务局公告2014年第3号”是山西省地方税务局于2014年发布的一份规范性文件，全称为《山西省地方税务局关于发布〈房地产开发企业土地增值税清算管理办法〉的公告》（以下简称《办法》）。该文件主要针对房地产开发企业的土地增值税清算管理，明确了清算条件、流程、扣除项目等内容，旨在规范税收征管。以下是关键内容摘要：

1. 适用范围

适用于山西省内从事房地产开发的企业在土地增值税清算中的申报、审核等环节。

2. 清算条件

• 应当清算（符合以下条件之一即需清算）：
  • 房地产开发项目全部竣工并完成销售；
  • 整体转让未竣工项目；
  • 直接转让土地使用权。
• 可要求清算（税务机关可要求纳税人清算）：
  • 已竣工验收项目，转让比例达85%以上或未售部分自用/出租；
  • 取得预售许可证满3年仍未销售完毕；
  • 其他情形。

3. 清算申报材料

纳税人需提交项目合同、规划许可证、竣工验收资料、销售清单、成本分摊依据等文件。

4. 扣除项目规定

• 允许扣除的土地成本、开发成本、期间费用等，需符合真实性、合法性原则；
• 明确利息支出扣除标准（据实或按比例计算）；
• 公共配套设施成本分摊需合理。

5. 审核与核定征收

• 税务机关对清算资料进行审核，必要时实地核查；
• 对不符合查账征收条件的，可采取核定征收方式。

6. 法律责任

纳税人未按时清算或提供虚假资料的，按《税收征管法》处理。

政策背景

该文件依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则制定，结合山西省实际情况细化操作规则，旨在加强土地增值税征管，防止税收流失。

注意事项

• 该文件自2014年发布后可能已有后续调整，建议通过山西省税务局官网或12366热线查询最新版本；
• 具体操作中，不同项目的清算可能存在个案差异，需结合实际情况处理。

如需全文或具体条款解释，可登录国家税务总局山西省税务局官网检索或咨询专业税务机构。