以下是江西省土地增值税政策的综合整理，供参考。具体执行请以最新文件及税务机关解读为准：

一、土地增值税基本规定

1. 征税范围
   江西省土地增值税的征收范围与《中华人民共和国土地增值税暂行条例》一致，包括：

   • 转让国有土地使用权
   • 地上建筑物及其附着物产权转让
   • 存量房地产买卖

2. 税率
   实行四级超率累进税率（30%-60%），依据增值额与扣除项目金额的比例确定。

二、江西省特殊政策要点

1. 预征与清算管理

• 预征率（2023年更新）：

  • 普通住宅：2%-3%
  • 非普通住宅：3%-4%
  • 商业、办公等非住宅：4%-5%
  • 具体比例由各设区市税务机关在范围内确定（如南昌市普通住宅按2.5%预征）。
  • 备注：保障性住房暂免预征土地增值税。

• 清算条件：
  符合国家税务总局规定的应清算/可清算情形（如项目竣工、销售比例达85%等），需在满足条件后90日内申报清算。

2. 核定征收

对符合核定条件的情形（如账目混乱、成本资料不全），核定征收率通常为：

• 住宅类：5%-8%
• 非住宅类：6%-10%
  （具体由各地市税务机关明确，如九江市商业房产按8%核定）。

3. 优惠政策

• 普通住宅免税：增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
• 旧房转让：可提供购房发票的，按发票金额加计每年5%扣除；无法提供的，由税务机关核定。
• 企业改制重组：符合《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（2023年第51号）的，暂不征收土地增值税（如合并、分立中的房地产转移）。

三、地方性执行口径

1. 成本分摊方法
   江西省允许按“占地面积法”或“建筑面积法”分摊共同成本，需在项目备案时明确并保持一致。

2. 装修费用扣除
   可计入开发成本扣除，但需提供合法凭证且金额合理。

3. 土地价款扣除
   允许扣除取得土地使用权时支付的价款、相关税费及土地开发费用。

四、申报与资料要求

• 申报时间：转让合同签订后7日内申报，预缴税款按次或按月。
• 清算资料：需提交项目规划许可证、销售清单、成本分摊计算表等。
• 电子税务局：江西省已开通土地增值税预缴和清算电子申报功能。

五、政策依据

1. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则
2. 《江西省土地增值税清算管理办法》（江西省税务局公告）
3. 江西省各设区市税务机关发布的预征率、核定征收率文件

提示：政策可能调整，建议通过以下渠道获取最新信息：

• 江西省税务局官网
• 12366纳税服务热线
• 主管税务机关咨询

如需具体案例计算或某地市细则，可进一步补充说明。