关于“厦地税发[2012]78号”文件，这是厦门市地方税务局于2012年发布的一份税务规范性文件。根据公开信息查询，该文件的完整名称应为《厦门市地方税务局关于印发〈厦门市地方税务局土地增值税清算管理办法〉的通知》（厦地税发[2012]78号），主要内容涉及土地增值税清算管理的具体规定。

文件要点提示：

1. 适用范围
   适用于厦门市范围内房地产开发项目的土地增值税清算管理，明确清算条件、流程、资料要求等。

2. 清算条件
   包括项目竣工、销售比例达标（如85%以上）或取得预售许可证满3年等情形，触发清算义务。

3. 扣除项目审核
   对开发成本、费用、利息支出等扣除项的认定标准和证明材料作出具体规定。

4. 法律责任
   强调纳税人未按规定清算的税务风险，税务机关可依法核定征收或追缴税款。

注意事项：

• 时效性：该文件发布于2012年，后续可能因政策调整被更新或废止。例如，2016年“营改增”后，地方税务职能有所变化，建议通过厦门市税务局官网或12366热线核实最新效力。
• 补充文件：清算管理可能还需结合国家税务总局及福建省相关文件执行。

如需全文或具体条款解读，建议通过官方渠道获取文件原件（如税务局档案室或政府信息公开平台），或咨询专业税务顾问以应对实际业务需求。