个人转让营业用房（非住房）涉及多个税种，政策较为复杂。以下是主要涉税政策归纳，供参考：

一、增值税

1. 计税方式

   • 一般纳税人：适用9%税率，可抵扣进项税（若取得不动产发票）。
   • 小规模纳税人：按5%征收率（差额或全额，见下文）。

2. 差额/全额计税

   • 自建房产：全额计税（收入×5%）。
   • 非自建房产：可差额计税（（收入-购置原价）×5%），需提供合法凭证（如发票、契税完税证明）。

3. 免税政策

   • 个人销售购买2年以上的房产：部分区域可能免征（需结合地方政策）。

二、个人所得税

1. 计税方式

   • 差额20%：按（转让收入-原值-合理费用）×20%征收。
     • 合理费用：包括购入契税、装修费（需合法凭证）、贷款利息等。
   • 核定征收：若无法提供完整凭证，按收入×核定率（通常1%-3%，各地不同）。

2. 优惠政策

   • 无特殊免税政策，需据实申报。

三、土地增值税

1. 计税方式

   • 四级超率累进税率（30%-60%），但实际操作中：
     • 查账征收：按增值额（收入-扣除项目）适用税率。
     • 核定征收：常见按收入×核定率（通常5%-8%，各地差异大）。

2. 扣除项目

   • 包括原购房价、契税、装修费、评估费等（需凭证）。

四、契税

• 买方缴纳，税率3%-5%（具体由地方定），计税依据为转让价格或评估价。

五、印花税

• 买卖双方各缴0.05%（2022年《印花税法》实施后减半征收）。

六、附加税费

• 城建税、教育费附加等：按增值税额的7%（城建税）+3%（教育费附加）+2%（地方教育附加）。

注意事项

1. 地区差异：如土地增值税核定率、免税政策等可能因地而异（如一线城市更严格）。
2. 凭证留存：原值发票、装修费用等凭证直接影响税负。
3. 税收优惠：关注阶段性政策（如小规模纳税人增值税减免等）。

建议交易前咨询主管税务机关或专业机构，确保合规并优化税负。

（政策依据：财税〔2016〕36号、国税发〔2006〕187号、印花税法等）