在中国，个人出租房屋涉及的税费主要包括以下几类，具体税率和优惠政策可能因地区而异（如直辖市、省会城市等可能有特殊规定），需结合当地税务部门的规定执行：

1. 增值税

• 税率：
  • 一般按租金收入的 5% 征收（小规模纳税人，即个人出租住房通常适用）。
  • 免税政策：
    • 个人出租住房，月租金收入不超过 10万元（2023年现行政策），可免征增值税。
    • 需注意：非住房（如商铺、写字楼）不享受免税。

2. 房产税

• 税率：
  • 住房：租金收入的 4%（多数地区按优惠税率）。
  • 非住房：租金收入的 12%。
• 优惠政策：部分地方可能对个人出租住房有减征（如实际按2%征收）。

3. 个人所得税

• 计税方式：
  • 分两种：
    1. 财产租赁所得：按租金收入减除费用后计算。
       • 每次收入≤4000元：减除800元费用。
       • 每次收入>4000元：减除20%费用。
       • 剩余部分按 20% 税率（住房可减按 10%）。
    2. 核定征收：部分地区按租金收入的 0.5%~2% 核定征收（需咨询当地税务局）。
  • 扣除项：可扣除房产税、增值税及附加、修缮费（每月限800元）等。

4. 城市维护建设税及教育费附加

• 税率：
  • 城建税：增值税的 7%（市区）、5%（县城）、1%（其他）。
  • 教育费附加：增值税的 3%。
  • 地方教育附加：增值税的 2%（地方政策）。
• 优惠政策：若增值税免征，附加税通常也免征。

5. 城镇土地使用税（非住房）

• 税率：按土地面积和当地标准征收（住房通常免征）。

6. 印花税

• 税率：
  • 住房租赁合同：免征（2008年起）。
  • 非住房：租金的 0.1%（双方各半）。

综合示例（住房出租）

假设月租金 5000元（年租金6万元），位于市区：

1. 增值税：月租金≤10万 → 免征。
2. 房产税：5000×4% = 200元/月（若地方优惠按2%，则为100元）。
3. 个税：
   • 扣除800元费用：5000 - 800 - 200（房产税）= 4000元 ×10% = 400元/月；
   • 或核定征收（如1%）：5000×1% = 50元/月。
4. 附加税：增值税为0 → 附加税免征。
   总税负：约200~600元/月（视地方政策）。

注意事项

1. 地方差异：如上海、深圳等地可能有特殊政策（如综合税率简化）。
2. 申报方式：需通过电子税务局或办税服务厅申报，部分城市可代开发票时一并缴纳。
3. 合同备案：部分地区要求租赁合同备案，否则可能影响税费计算。

建议咨询当地税务机关或使用税务热线 12366 获取精准信息。