好的，请参考以下为您撰写的土地增值税免税申请书模板、撰写说明及注意事项。

土地增值税免税申请书（模板）

关于申请免征土地增值税的请示

[主管税务局全称]：

我单位（或个人）[您的单位全称或个人姓名]，[纳税人识别号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，现就位于[房地产项目的具体地址]的房地产转让项目，申请免征土地增值税。具体情况说明如下：

一、 纳税人基本情况

• 名称： [您的单位全称或个人姓名]
• 纳税人识别号： [您的纳税人识别号]
• 联系电话： [您的有效联系电话]
• 联系地址： [您的通讯地址]

二、 转让房地产项目基本情况

1. 项目名称/位置： [例如：XX小区XX号楼XX单元XX室 或 XX地块]
2. 房产证号/不动产权证号： [填写对应的权属证书号码]
3. 转让房屋类型： [例如：普通标准住宅 / 因国家建设需要依法征收、收回的房地产等]
4. 转让合同签订日期： [XXXX年XX月XX日]
5. 转让价款（收入）： 人民币 [大写] 元（¥[小写] 元）。
6. 取得土地使用权所支付的金额： 人民币 [大写] 元（¥[小写] 元）。
7. 房地产开发成本： 人民币 [大写] 元（¥[小写] 元）。
8. 房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等： [根据实际情况简要说明或列出总额]

三、 申请免税的政策依据及理由 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定，[此处明确写出您所依据的具体免税条款，这是申请的核心]。我单位（本人）本次转让的房地产符合上述免税条件，具体理由如下：

（请根据您的实际情况选择并详细说明，以下是常见示例：）

• 示例1（建造普通标准住宅）： “本次转让的房产属于《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项规定的‘纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的’情形。经初步计算（或经XX税务师事务所鉴证），本次转让的增值额为XX元，扣除项目金额总计为XX元，增值额未超过扣除项目金额的20%（计算过程及明细详见附后的《土地增值税计算鉴证报告》）。因此，特申请免征土地增值税。”

• 示例2（因国家建设需要被征用）： “本次转让的房地产行为，是由于[XX政府/XX指挥部]因[XX项目建设、城市规划等具体原因]需要，依法进行的征收（或收回）。完全符合《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第二项‘因国家建设需要依法征收、收回的房地产’免征土地增值税的规定。现相关的征收（收回）决定文件（文号：XXXX）已下达。因此，特申请免征土地增值税。”

四、 结论 综上所述，我单位（本人）此次转让房地产的行为符合[再次强调所依据的法律条款]的免税条件。现郑重向贵局提出免税申请，恳请贵局予以审核批准。

我们将积极配合提供所有相关资料，并接受贵局的核查。

特此申请。

附件清单：

1. 纳税人身份证明（营业执照/身份证）复印件
2. 不动产权属证书（房产证、土地证）复印件
3. 房地产转让合同（协议）复印件
4. 取得土地使用权支付金额、房地产开发成本费用的合法凭证复印件
5. 《土地增值税纳税申报表》
6. 【关键附件】 土地增值税免税项目的鉴证报告（由税务师事务所出具，如适用）
7. 【关键附件】 政府有关部门的征收、收回文件（如适用）
8. 其他与免税申请相关的证明材料

申请人（盖章）：[公司公章 或 个人签名捺印] 申请日期：XXXX年XX月XX日

撰写说明与注意事项

1. 标题明确：直接写“关于申请免征土地增值税的请示”或“免税申请书”，让税务局一眼就知道您的目的。

2. 信息准确完整：纳税人名称、识别号、项目地址、金额等关键信息必须与合同、房产证、完税凭证等文件保持绝对一致。

3. 政策依据是核心：

   • 务必准确引用《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则中的具体条款。最常见的免税条款是：
     • 第八条第一款：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20% 的。
     • 第八条第二款：因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
   • 申请理由必须紧紧围绕您所引用的条款展开，说明为什么您的房产符合该条款。

4. 数据计算要清晰：

   • 如果是因为增值率低于20%而申请免税，强烈建议附上一份由具有资质的税务师事务所出具的《土地增值税清算鉴证报告》。这份报告的专业性能大大提高申请的可信度和成功率。
   • 自己计算的数据要清晰列出计算过程（收入、扣除项目、增值额、增值率）。

5. 附件齐全：附件是支撑您申请理由的关键证据，缺一不可。清单里列出的每一项都应准备齐全、清晰可辨。

6. 用语规范：使用正式、恭敬的书面语，如“恳请”、“贵局”、“予以审核批准”等。

7. 提交与沟通：

   • 申请书通常一式两份，加盖公司公章或个人签名。
   • 提交给主管税务局的税政部门或办税服务厅。
   • 提交后，保持电话畅通，积极配合税务局可能提出的询问或补充资料的要求。

最后重要提醒： 税收政策复杂且可能时有更新，最稳妥的做法是在准备申请材料前，先通过电话或上门咨询的方式与您的主管税务机关进行初步沟通，确认您的业务确实符合免税条件以及需要准备的具体材料清单，这样可以避免无效劳动，提高办事效率。

希望以上模板和说明对您有所帮助！