《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》通常指国税发〔2009〕31号文件，即《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。以下是该文件的核心内容摘要，供参考：

一、适用范围

适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业所得税处理，包括项目公司、合作建房等特殊形式。

二、收入确认原则

1. 预售收入：

   • 销售未完工开发产品取得的收入，需按预计计税毛利率（由各省税务机关划定，通常分区域设定不同比例）计算预计毛利额，并入当期应纳税所得额。
   • 完工后实际结算时，结转销售收入并扣除对应成本。

2. 完工标准：
   开发产品满足以下条件之一即视为完工：

   • 竣工证明已报备；
   • 已投入使用；
   • 取得初始产权证明。

三、成本费用扣除

1. 成本对象确定：
   企业需合理划分成本对象（如地块、分期、业态等），并在项目开工前报税务机关备案。

2. 共同成本分摊：
   按占地面积法、建筑面积法或其他合理方法分摊共同成本。

3. 预提费用：
   允许预提部分成本（如出包工程未结算款项，不超过合同金额的10%），但需在完工年度结算。

四、特殊事项处理

1. 合作建房：

   • 以分配开发产品的形式合作，视为销售处理；
   • 以分配利润的形式合作，按收入分成确认。

2. 视同销售：
   将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利等，按市场公允价确认收入。

五、申报管理

1. 年度汇算清缴：需附送《房地产开发产品实际毛利额与预计毛利额差异调整表》。
2. 项目清算：开发产品完工后应及时结算计税成本，调整预计毛利与实际毛利的差异。

六、新旧政策衔接

文件自2008年1月1日起执行，原国税发〔2006〕31号文件同时废止。

注意事项

• 具体操作需结合地方税务机关的执行细则（如计税毛利率可能因地区、项目类型不同而异）。
• 政策可能随税收法规调整更新，建议通过国家税务总局官网或专业机构获取最新文件。

如需全文或具体条款解释，可访问国家税务总局官网查询或咨询税务顾问。