《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起正式施行，国家税务总局明确表示，新法实施后，个人购买住房的契税优惠政策保持不变，原有优惠税率（1%-3%）继续执行，不会因新法出台而提高税负。以下为关键信息解读：

1. 契税法核心变化与延续

• 法律层级提升：原《契税暂行条例》上升为全国人大立法，税制框架和税率（3%-5%）未变，但地方仍可制定差别税率。
• 优惠延续：个人购房享受的1%-3%实际税率（如首套房90㎡以下按1%征收）不受新法影响，具体依据财政部、税务总局原有政策执行。

2. 个人购房税率详解

| 购房类型 | 面积要求 | 契税税率 | |-------------------|------------------|-------------| | 首套房 | ≤90㎡ | 1% | | | >90㎡ | 1.5%-2%* | | 二套房 | ≤90㎡ | 1% | | | >90㎡ | 2%-3%* | | 三套及以上/非住宅 | 不限 | 3%-5%（按地方规定） |

*注：具体税率由各省在幅度内确定，例如北京首套＞90㎡按1.5%征收。

3. 官方辟谣“涨税”传言

• 国家税务总局强调，新法不调整现有优惠，网传“契税上涨至3%-5%”是对法律条款的误读，实际税负与之前一致。
• 优惠政策依据仍为《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）。

4. 新增关注点

• 退税情形：新法新增“土地、房屋权属未交割可申请退税”条款，保护交易失败者权益。
• 简化申报：纳税环节合并至不动产登记阶段，推行“一窗办理”。

5. 政策意义

契税法实施旨在提升税收法定化水平，稳定房地产市场预期。个人购房成本不变，有利于保障刚需和改善性需求，同时规范税收征管流程。

如需查询本地具体税率，可登录税务总局官网或咨询12366纳税服务热线。